У 2026 році ремонт квартир в Україні значно подорожчав – базові роботи стартують від 9 тисяч грн за м², а в новобудовах бюджети часто перевищують 22 тисячі грн за квадрат. Основними причинами стали подорожчання матеріалів, дефіцит майстрів і високий попит, через що фінальні витрати часто значно перевищують початкові розрахунки.
Відео дня
Про це розповіла експертка ринку нерухомості Ірина Луханіна у коментарі 24 Каналу. За її словами, старі орієнтири у 5-7 тисяч гривень за квадратний метр більше не працюють, адже ринок давно вийшов на зовсім інший рівень витрат. Станом на сьогодні реальні бюджети виглядають так:
- базовий ремонт від 9 до 14 тисяч грн/м²;
- середній рівень – 15-19 тисяч грн/м²;
- якісний ремонт від 22 до 30 тисяч грн/м² і вище.
І це лише вартість робіт і матеріалів без меблів, техніки чи декору. У підсумку фінальна сума часто виявляється значно більшою, ніж планувалося на старті. Найдорожчим варіантом залишається ремонт у новобудовах без оздоблення. У таких квартирах фактично потрібно зробити все з нуля:
- провести електрику;
- встановити сантехніку;
- вирівняти стіни та підлогу;
- виконати всі чорнові та чистові роботи.
У результаті навіть без дизайнерських рішень бюджет стартує від 16-22 тисяч гривень за квадратний метр. Якщо ж квартиру готують під оренду або продаж, витрати можуть зрости до 22-26 тисяч грн/м² і більше – особливо якщо потрібно зробити житло “під ключ”.
Попит на заміське житло в Україні також стрімко зріс. За словами оглядачки Вікторія Берещак, інтерес до старих будинків у селах збільшився щонайменше на 35%. Однак ремонт там теж не завжди дешевий:
- базове оновлення – 200-400 доларів за м²;
- капітальна реконструкція – 400-800 доларів за м².
Наприклад, ремонт невеликого будинку площею 50 м² може коштувати від 10 до 20 тисяч доларів – мінімальні роботи та від 20 до 40 тисяч доларів – повноцінна реконструкція. Подорожчання ремонту це результат одразу кількох факторів:
- дорожчі матеріали і логістика: ціни на будматеріали, пальне та доставку суттєво зросли, що автоматично збільшує загальний кошторис;
- коливання валют: багато матеріалів імпортуються, тому курс валют безпосередньо впливає на кінцеву вартість;
- дефіцит майстрів: частина спеціалістів виїхала за кордон або працює на відбудові країни, тому знайти бригаду стало складніше;
- відкладений попит: після зими багато людей одночасно почали ремонти, що перевантажило ринок і ще більше підняло ціни.
Зростання вартості ремонту вже впливає на поведінку покупців. Все більше людей обирають квартири з готовим ремонтом та не хочуть витрачати час і нерви на будівельні роботи. Таке житло продається швидше і з меншим торгом.
Втім є нюанс, що навіть дорогий ремонт не завжди окупається повністю. У середньому ринок повертає лише 50-70% вкладених коштів. Але для власників це часто виправдано, адже дозволяє швидше продати або здати житло.
Експерти прогнозують, що ціни на ремонт навряд чи суттєво знизяться найближчим часом. Дефіцит робочої сили, висока вартість матеріалів і стабільний попит продовжать тиснути на ринок.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українці все частіше обирають приватні будинки замість квартир. Причина – автономність і безпека. Як результат – рух ринку в бік більш особистого житла. І, відповідно, зміна пріоритетів забудовників.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!
