У Львові відбувся Lviv Build Forum, де на панельній дискусії «Девелопмент та влада: співпраця задля розвитку міст» девелопери, представники бізнесу та влади обговорили найгостріші питання ринку житлового будівництва – від аналітики по заселенню до законодавчих бар’єрів.
Однією з основних проблем сьогодні СЕО компанії Avalon Роман Давимука, виокремив брак якісної статистики:
«Наша сфера залишається однією з найбільш недообслуговуваних у плані статистики. Ми не бачимо реальних цифр по тому, скільки житла здано і скільки заселено. Тому чекаємо на повноцінний запуск державного моніторингу. Для нас важливо мати чіткі дані хоча б для внутрішнього користування. Ми плануємо максимум на 1-2 роки, але без аналітики робити це важко».
Після обговорення теми аналітики учасники панелі зосередилися на практичних викликах, з якими стикається девелоперський ринок. Йшлося як про бюрократичні бар’єри та кадровий дефіцит, так і про відсутність спільної позиції серед гравців галузі. Окремо експерти наголосили на нових ризиках і проблемах, що стримують розвиток і відлякують інвесторів.
«Кожному бізнесу зараз бракує людей, є тиск фіскальних органів, містобудівна документація виготовляється роками. Навіть у найкращому випадку це займає 2-3 роки. Цей час потрібно скорочувати, бо ми віримо в країну і хочемо її розбудовувати» – зазначив СЕО компанії Blago, Роман Коржик.
Одним із ключових бар’єрів для розвитку ринку, за словами СЕО компанії Ріел Ростислава Мельника, є роз’єднаність самих гравців галузі: «Головна проблема на ринку – відсутність спільних дій. Забудовники у Львові не знають, що відбувається в Києві, і навпаки. Маємо колапс законодавства: одні норми дозволяють, інші – забороняють. Нам потрібно об’єднуватись і пропонувати владі спільні рішення».
Нові виклики галузі стають дедалі відчутнішими. Якщо частину питань вдається вирішувати на місцевому рівні у співпраці з владою, то системні бар’єри все ще залишаються. Роман Давимука СЕО Avalon, виокремив три проблеми, які сьогодні найбільше стримують розвиток ринку:
Ця дискусія показала: для розвитку ринку житла та залучення інвестицій потрібні не лише якісні дані, а й узгоджена співпраця між бізнесом і владою.
