Любая сделка о купле/продаже недвижимости юридически обоснована только тогда, когда договор между покупателем и продавцом заверен в нотариальном порядке. Актуальные объявления о продаже квартир опубликованы на сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/doneck – тут можно подобрать наиболее приемлемый вариант для покупки жилой недвижимости в любом районе Донецка, включительно с квартирами эконом-класса и элитным жильем, расположенным в центральной части города. Вне зависимости от стоимости жилья и места его нахождения, для юридического оформления купли/продажи продавцу и покупателю необходимо отправляться к нотариусу.
Документы, которые необходимо изготовить перед визитом к нотариусу
Продать квартиру в Донецке можно только после изготовления нового технического паспорта на жилую недвижимость и регистрации прав на нее в регистрационной палате. Важно: изготовленный отделом технической инвентаризации «днр» технический паспорт на квартиру в Донецке действителен только в течение одного года, по истечении указанного строка владельцу квартиры, чтобы продать ее, придеться заказывать изготовление нового техпаспорта. Извлечение из реестра прав недвижимости не имеет ограничений по строках его действительности.
Для совершения договора купли/продажи владелец квартиры обязан предоставить нотариусу:
- документы, удостоверяющие его личность (паспорт «днр» и справку о присвоении идентификационного номера налогоплательщика);
- справку о регистрации на территории «днр» (потребуется гражданам, которые отказались от получения паспорта «днр» и оформляют сделку по украинскому паспорту, пи этом постоянно проживают на территории квази-республики более шести месяцев и соответственно являются ее резидентами);
- информационную справку об отсутствии юридических ограничений и запретов на отчуждение недвижимого имущества (справка действительна только в течение 15 рабочих дней).
Оплата услуг нотариуса и не только
Услуги нотариуса по оформлению сделки купли/продажи квартиры в Донецке варьируются от 5 до 7 тысяч рублей (в зависимости от квалификации нотариуса и предоставленного пакета документов). Конечную цену услуг определяет сам нотариус, исходя из количества затраченного им времени на оформление сделки купли/продажи.
Помимо услуг нотариуса, которые оплачивает продавец или покупатель (или сумма делиться равными долями между продавцом и покупателем) продавец квартиры обязательно уплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилой недвижимости. Кроме того, владелец квартиры может стать плательщиком подоходного налога в размере 10% от стоимости сделки, если он не прописан на территории «днр», т.е. нерезидентом – гражданином другого государства.
